北投觀海上城項目S2地塊規劃及建筑設計方案調整

　　北投觀海上城項目S2地塊規劃及建筑設計方案調整

　　據悉，近日北海市自然資源局已受理廣西北投向海置業有限公司關于“北投觀海上城”項目S2地塊規劃及建筑設計調整方案的申請，并依法進行了審查�！氨蓖队^海上城”項目S2地塊位于北海大道交向海大道西南角，項目S2地塊用地面積70242.46平方米，用地性質為居住用地，項目方案于2020年11月經原規劃局審批通過。2021年12月，北海市制定了《北海市居住用地停車泊位配建指標及建筑管理的補充規定（試行）》，對戶型建筑面積90平方米以下住宅應配建的機動車停車泊位指標進行了調整，同時制定了居住用地開發建設時，近期機動車停車泊位可按項目總機動車停車位不小于50%的比例進行配建，剩余停車泊位可根據實際需求情況在遠期建設的政策，鼓勵居住用地上建設立體停車設施�，F建設單位根據文件有關規定，結合項目的實際需要申請項目方案調整，具體調整內容如下：

　　1、項目整體重新規劃重新布局，由一個景觀中庭調整為多個景觀中庭，取消了游泳池，游泳池位置調整為停車位，公廁位置由門衛室南側調整至停車樓南側。

　　2、S2地塊原規劃建設12棟建筑，其中4棟4-7層的多層住宅樓，8棟20-34層的高層住宅樓，現規劃設計方案調整為13棟17-31層的住宅樓，取消了多層住宅樓的設計形式。調整后項目棟數由12棟調整為13棟。

　　3、地塊西側增加2棟5層的停車樓，停車樓共設計停車位355個，建設單位同時申請進行緩建。

　　4、減少地下車庫面積，地下室面積由37321.3平方米調整為7100.26平方米，減少30221.04平方米。地下停車位由610個調整為184個，共減少426個。增加地面停車位，由157個調整為228個。

　　項目調整后各項指標如下：容積率2.0，建筑密度15.44%，綠地率35%。具體內容詳見北海市自然資源局網站

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